国金证券
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保利地产

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        公司概况 [报告期:2017-03-31] 更多>>
        所属地区: 广州 总股本(亿): 118.58 每股收益(元): 0.16
        上市时间: 2006-07-31 流通A股(亿): 107.59 每股净资产(元): 7.70
        每股现金流(元): 1.11 每股公积金(元): 1.26 净资产收益率(%): 2.07
        净利润增长率(%): 38.73 每股未分配利润: 5.20 主营收入增长率(%): -5.14
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        投资亮点
        1. 2016年1月公司本次行权股票数量147万股,可上市流通时间2016年1月8日,行权价4.85元/股,本次股权激励计划行权的人数为18名,宋广菊,刘平,陈冬桔,吴章焰行权数量分别为20.52,12.96,25.92,25.92万股。授予的股票期权从授权日开始,经过两年的行权限制期,在之后的行权有效期内分三期分别有30%,30%,40%的股票期权在满足行权条件前提下获得可行权的权利,每个行权期的净利润年复合增长率不少于21%,与此同时各行权期的加权平均净资产收益率分别不少于14%,14.5%和15%,营业利润占利润总额比重大于92%。
        2. 2015年6月份,定增申请获证监会受理。2015年5月份,定增获国务院国资委同意。2015年6月份,调整后公司以不少于8.53元/股定增不超过11.8亿股,募资不超过100亿元投向南京保利中央公园,南京保利堂悦,珠海保利国际广场,佛山保利西雅图,合肥保利海上五月花,合肥保利西山林语,天津保利罗兰公馆,福州保利西江林语,成都保利紫薇花语,成都保利玫瑰花语,成都保利叶语共11各项目。项目总投资合计397.7亿元。11项目预计实现净利分别为51511万元,85312万元,94621万元,129231万元,75152万元,43425万元,17864万元,32108万元,26094万元,35500万元,22619万元。
        3. 2015年5月份,公司和激励对象已满足第二个行权期的行权条件,可行权期权数量为2530.656万份,行权价格为5.07元/股,行权人数为150名。2014年5月激励对象由169名调整为164名,数量调整为6262.8万份。同时因2013年度利润分配期权数量由6262.8万份调整为9394.2万份,行权价格调整为5.07元。授予的股票期权从授权日开始,经过两年的行权限制期,在之后的行权有效期内分三期分别有30%,30%,40%的股票期权在满足行权条件前提下获得可行权的权利,每个行权期的净利润年复合增长率不少于21%,与此同时各行权期的加权平均净资产收益率分别不少于14%,14.5%和15%,营业利润占利润总额比重大于92%。 
        4. 公司实控人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业,公司作为保利集团地产业务的主要载体,使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。2013年期末品牌价值达到260.92亿,同比增长23.4%,蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”,连续四年荣获中国房地产百强企业综合实力第二名,并连续多年获评沪深上市房地产公司投资价值、财务稳健性、财富创造能力TOP10第二名。2014年12月份,公司实现签约面积131.69万平米,同比增长26.57%;实现签约金额172.64亿,同比增长21.64%。2014年1-12月份,公司实现签约面积1066.61万平米,同比增长0.21%;实现签约金额1366.76亿,同比增长9.09%。
        5. 2014年中报披露,公司共新增项目19个,新增容积率面积602万平方米,权益比例约为68%,平均楼面单价3590元/平米。截至报告期末,公司共有在建拟建项目222个,规划总建筑面积11503万平米;待开发面积4947万平米,一二线城市占比约为78%;在建拟建项目总可售容积率面积8500万平米,待售面积约为5010万平米。报告期内,公司新开工面积941万平米,竣工面积430万平米,在建面积4143万平米。
        6. 2013年,公司持有集中商业物业约84万平方米,包括2个写字楼、4家酒店、2个购物中心、1个展馆。报告期内公司商业租赁及经营收入约11亿,商业公司完成了自营商业零售业态研究。此外,公司房地产基金业务资金管理规模突破200亿,连续两年被评为“中国房地产基金十强”第一名。报告期内,公司正式发布了“以全产业链方式进军养老产业,打造机构养老、社区养老和居家养老‘三位一体’的中国式养老体系”的养老产业战略。公司养老品牌“和熹会”经营情况良好。北京西山林语乐龄中心入住率已接近60%,上海西塘越积极筹备“一地入会多地养老”平台的建立,成都两河颐养生态休闲示范基地已完成方案规划。
        7. 2016年5月25日发布公告称,公司全资子公司保利物业拟与粤财控股等共计6家发起人,以现金认购股份方式共同发起设立粤港证券股份有限公司(简称“粤港证券”),其中保利物业出资占比为10%。保利物业于5月23日与粤财控股、泓景投资、高信证券、恒明珠证券、伟禄美林证券共计6家发起人共同签署《粤港证券股份有限公司发起人协议》,拟以现金(1元人民币/股)认购股份方式共同发起设立粤港证券。粤港证券注册资本为35亿元,其中粤财控股认购14亿股,持股占比40%,为第一大股东;泓景投资认购7亿股,持股占比20%;保利物业、高信证券、恒明珠证券、伟禄美林证券均认购3.5亿股,持股占比均为10%。值得一提的是,粤财控股为国有独资公司,实际控制人广东省人民政府。,此次参股设立粤港证券将进一步拓宽公司投资范围,丰富金融业务种类,符合公司十三五规划提出的“一主两翼”的发展战略,有利于公司不断做大做强房地产金融业务,并有利于公司把握中国资本市场发展机遇,分享证券业务快速发展带来的红利,为公司经营业绩增长做出贡献。
        8. 2016年6月23日保利地产晚间发布非公开发行股票结果显示,公司此次非公开发行募集资金共计约90亿元,募集资金净额为89.08亿元,发行数量为10.99亿股,发行价格为8.19元/股,相当于发行底价100%,相当于发行申购日(6月7日)前20个交易日均价8.55元/股的95.78%。
        9. 2016年7月6日保利地产晚间公告称,公司接到实际控制人中国保利集团公司(简称“保利集团”)通知,因保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务,该事项可能涉及须提交上市公司股东大会审议的重大资产收购事项。
        10. 2016年8月8日保利地产晚间发布销售情况简报显示,公司2016年1至7月实现签约面积915.21万平方米,同比增长37.03%;实现签约金额1227.71亿元,同比增长43.25%。其中,2016年7月,公司实现签约面积93.36万平方米,同比增长12.32%;实现签约金额121.46亿元,同比增长25.69%。
        11. 2016年9月7日保利地产晚间发布销售情况简报显示,2016年8月,公司实现签约面积111.30万平方米,同比增长12.49%;实现签约金额145.92亿元,同比增长17.63%。至此,保利地产今年1至8月累计实现签约面积1026.51万平方米,同比增长33.87%;累计实现签约金额1373.63亿元,同比增长40.01%。
        12. 2016年9月12日保利地产晚间发布重大事项进展公告称,公司实际控制人保利集团已与中航工业就收购其房地产开发业务的交易资产范围、整合方式及作价原则等达成初步一致意见,并于9月12日签署《中航工业集团公司与中国保利集团公司之房地产业务整合框架协议书》。
        13. 2017年5月8日公告,公司通过合作方式取得益阳市区龙洲路商住项目地块,需支付价款为10200万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目51%权益。取得西安市灞桥区战备路南侧地块,需支付价款约为14580万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。通过拍卖方式取得芜湖市鸩江区仁和天地东侧地块,成交总价为126000万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。取得中山市南朗镇翠亨村地块,需支付价款约为86816万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目49%权益。

        更多投资亮点

        流通股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
        序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
         
        1 保利南方集团有限公司 38.05% 流通A股 451,187 451,187 未变     
        2 安邦财产保险股份有限公司-传.. 3.41% 流通A股 40,474 40,474 未变     
        3 中国证券金融股份有限公司 3.39% 流通A股 40,211 30,573 增持 9,638  
        4 广东华美国际投资集团有限公司 1.84% 流通A股 21,839 21,869 减持 30  
        5 中国保利集团公司 1.79% 流通A股 21,249 21,249 未变     
        6 中央汇金资产管理有限责任公司 1.51% 流通A股 17,966 17,966 未变     
        7 香港中央结算有限公司 1.01% 流通A股 11,957 10,475 增持 1,482  
        8 华夏基金-农业银行-华夏中证金.. 0.76% 流通A股 9,052 9,052 未变     
        9 嘉实基金-农业银行-嘉实中证金.. 0.76% 流通A股 9,052 9,052 未变     
        10 银华基金-农业银行-银华中证金.. 0.76% 流通A股 9,029 9,029 未变     
        十大股东 (报告期:本期2017-03-31,上期2016-12-31) 更多>>
        序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
         
        1 保利南方集团有限公司 38.05% 流通A股 451,187 451,187 未变     
        2 泰康人寿保险有限责任公司-分.. 4.15% 流通A股 49,187 -- 新进 49,187  
        3 安邦财产保险股份有限公司-传.. 3.41% 流通A股 40,474 40,474 未变     
        4 中国证券金融股份有限公司 3.39% 流通A股 40,211 30,573 增持 9,638  
        5 中国保利集团公司 2.82% 流通A股 33,459 33,459 未变     
        6 广东华美国际投资集团有限公司 1.84% 流通A股 21,839 21,869 减持 30  
        7 中央汇金资产管理有限责任公司 1.52% 流通A股 17,966 17,966 未变     
        8 泰康人寿保险有限责任公司-传.. 1.16% 流通A股 13,754 -- 新进 13,754  
        9 珠江人寿保险股份有限公司-万.. 1.03% 流通受限股份 12,210 12,210 未变     
        10 张远捷 1.03% 流通受限股份 12,210 12,210 未变